Современный российский рынок недвижимости постоянно развивается. В ряде случаев новые объекты строительства и ранее введенные в эксплуатацию многоквартирные жилые дома требуют независимой оценки кадастровой стоимости. На основании комплексной характеристики и с применением специальных методик квалифицированным экспертом устанавливается объективная стоимость рассматриваемого недвижимого имущества.
Изначально с 2005 года проблематика в рассматриваемом направлении для государства имела целью установить справедливую цену объекта для обложения налогом на недвижимость. ФЗ «О государственной кадастровой оценке» регламентирует нормативы, способы и методические указания в части возможных подходов к определению кадастровой стоимости для недопущения ошибок. Итоговая сумма является наиболее близкой к фактической.
Исследование здания для получения реальной стоимости квартиры или комнаты зачастую выполняется профильными агентствами / бюджетным учреждением с целью определения индивидуальной суммы сделки купли-продажи. Своеобразная официальная инвентаризация проводится в соответствии с законодательными требованиями. Перед вынесением вердикта сопоставляются важные факторы, напрямую влияющие на установление кадастровой денежной величины.
С экономической точки зрения государственная оценка, которая фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), намного отличается от коммерческого затратного выражения в меньшую сторону. При несогласии с суммой оценки объявленная кадастровая стоимость объекта может оспариваться заинтересованной стороной в судебном порядке. Юридическая проблематика хорошо известна региональным судам на практике.
В первую очередь отчетная стоимость жилой и нежилой недвижимости берется за основу при расчете налога на имущество при продаже. Кроме того, по кадастровой оценке определяют следующие сведения:
В перечне запрашиваемых запросов еще может значиться такой пункт, как судебное разбирательство в рамках распределения наследственной массы, когда у наследников возникает необходимость выделить часть от целого в денежном выражении. В подтверждение услуг заказчику выдается подготовленный по форме отчет на бумажном или электронном носителе.
Оценщики пользуются стандартной моделью установления кадастровой стоимости, когда определение суммы включает ряд факторов, а именно:
Каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер, который заносится в государственный реестр, а также фиксируется цена недвижимости.
Нередки случаи, когда осуществляется пересмотр стоимости недвижимости. Право на оспаривание оглашенных результатов оценки имеют физические и юридические лица. Осуществляется оно двумя способами:
Не исключается, что оценка может отходить от реальной стоимости в большую или меньшую сторону. Оспаривание проводят даже при незначительных отклонениях суммы, приравненной к аналогичному объекту. Но достоверность с точностью до рубля установить практически невозможно.
Многие результаты бывают оспорены в силу недостаточного уровня компетентности оценщика.
Процедура оспаривания результатов оценки начинается с наличия сведений об их недостоверности на конкретную дату. Допущенные ошибки, влекущие за собой оспаривание кадастровой стоимости, могут возникать по причине неправильного указания базовых сведений об объекте. Оценка недвижимости в удовлетворительном состоянии не может превышать рыночную стоимость.
В суде истец заявляет единственное требование с указанием наступивших последствий. К примеру, был уплачен налог в завышенном размере, что повлекло дополнительные финансовые затраты. Стоимость услуг компенсируется в пользу пострадавшей стороны в случае признания комиссией или судом неправдивой / искаженной кадастровой стоимости.
Наша компания специализируется на предоставлении услуг оценки различных объектов в Москве. Определение справедливой стоимости требует достаточного опыта и знаний. При необходимости оспорить (понизить) данные предоставленных результатов мы оперативно рассчитаем правильную сумму кадастровой оценки.
